Lotes Venta Barrio Cerrado Ruta 11

Ruta 11 y 642 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.003 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1003 m², USD 38.000 (comparada contra 605 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 60 de la mediana (-36,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 605
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 60
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 605 propiedades similares

Descripcion

Ruta 11 y 642 • Lotes de terreno en "Barrio cerrado La Troja del Este" siendo este el unico Barrio Cerrado aprobado de Berisso con la Convalidacion Tecnica Final otorgada por el Gobierno Provincial figurando publicamente en el "Registro Provincial de Urbanizaciones Cerradas" RPUC. Estas comprando un lote con la documentacion en orden el cual cumple con todas las normativas municipales y provinciales aprobadas para que tu compra sea no solemente la elección del lugar, sino que tambien contar con la seguridad juridica necesaria. Con 84 lotes sobre un predio de 13 Has sobre la Ruta 11 para que puedas disfrutar de la tranquilidad del entorno pero sin perder rapida conexion con la ciudad o hacia la costa atlantica. Con superficies promedios de 1000 m2 se tornan ideales para desarrollar tu proyecto en una sola planta quedando aun buen espacio para el parque propio de la casa. Servicio de luz y agua. Posesión inmediata y podes empezar a construir hoy. El lote de esta publicación es el numero 79 Consultar por otras ubicaciones.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.332.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 11 y 642 S/N, la Plata, Buenos Aires

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Lotes Venta Barrio Cerrado Ruta 11

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Ubicacion

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