Lote en venta La Plata Avenida 7 ideal contructor

Terreno en venta

USD 230.000

= $ 353,1 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Lote en venta La Plata Avenida 7 ideal contructor

7 Esquina 37 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 185 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 185 m², USD 230.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² de lote sale USD 1.243 contra USD 798 de la mediana (+55,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 798
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

Lote sobre avenida 7 esquina 37 a metros de plaza Olazábal, uno de los principales corredores y muy beneficiado con la aprobación del nuevo código urbanístico. Prefactibilidad AU CC1 Corredor central 1 Fos 0,6 Niveles 10 Fot 5,10 Cuf Avenida Cant. Unidades 16 Se escuchan ofertas !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215

Precio del aviso: USD 230.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.566
Sellos y tasas~1%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.005.802/mes

Necesitas ingresos por $ 8.023.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 Esquina 37 S/N, la Plata, Buenos Aires

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