LOTE EN VENTA EN LA PLATA
Terreno en venta
USD 120.000

LOTE EN VENTA EN LA PLATA

Calle 18 E/ 36 y 37 200 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
504 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 504 m², USD 120.000 (comparada contra 743 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 238 contra USD 99 de la mediana (+140,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
743
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
500 m²
Comparar con 743 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA LA PLATA • APTO CRÉDITO Ubicado en calle 18 entre 36 y 37 Terreno ubicado en una de las zonas más dinámicas de La Plata, sobre calle 18 entre 36 y 37, en excelente estado y listo para desarrollar proyectos de alto potencial. La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente, lo que facilita cualquier emprendimiento que se desee ejecutar. Su localización estratégica en el corazón de la ciudad lo posiciona como una oportunidad valiosa tanto para inversores como para desarrolladores inmobiliarios. La zona presenta una importante circulación de personas y una consolidada infraestructura comercial y de servicios, características que lo hacen especialmente atractivo para proyectos de uso turístico o mixto. El terreno se encuentra apto para financiación, lo que amplía las posibilidades de acceso para inversores interesados en maximizar su capital. Su estado general excelente y la disponibilidad de servicios básicos reducen significativamente los costos de preparación del terreno, permitiendo comenzar con la ejecución del proyecto de manera inmediata. Esta es una oportunidad concreta para quienes buscan invertir en un activo inmobiliario con ubicación privilegiada y potencial de rentabilidad en una ciudad con demanda constante de espacios para turismo y comercio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 18 E/ 36 y 37 200, la Plata, Buenos Aires

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