Terreno en venta

USD 310.000

= $ 474,9 M

Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M

Terreno en venta La Plata. Ideal desarrollo

21 E/ 36 y 37 200 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 1.600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1600 m², USD 310.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 463,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 194 contra USD 35 de la mediana (+448,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 1394 m²

Comparar con 67 propiedades similares

Descripcion

21 entre 36 y 37. Ideal desarrollo comercial. Lote de 40 x 40 (1.600 metros²) en venta. Zonificación U/R1 Fos 0,6 Fot comercial y residencial 1,2 Servicios: -Electricidad • Gas -Agua Corriente -Cloacas • Asfalto

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855

Precio del aviso: USD 310.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.502
Sellos y tasas~1%: USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.661/mes

Necesitas ingresos por $ 10.790.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

21 E/ 36 y 37 200, la Plata, Buenos Aires

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