VENTA LOTE MIRALAGOS II
Terreno en venta
USD 59.000
+ ARS 514.000 de expensas

VENTA LOTE MIRALAGOS II

Ruta Provincial 2 S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1239 m², USD 59.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 44.250). El m² de lote sale USD 48 contra USD 35 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 44.250
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
1200 m²
Comparar con 128 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE EN EL BARRIO MIRALAGOS CLUB DE CAMPO & SPA. NUEVO VALOR !!! El lote: Lote 120 con orientación sudoeste. Medidas: Superficie total: 1.239,60 Mts2. Aprox. Precio: U$S 59.000.- Expensas: $ 514.000.- (agosto/2025) Ubicación: La Plata. Ruta Provincial 2, Km 65, Provincia de Buenos Aires. Sobre el barrio: Amenities del barrio: • Seguridad las 24 hs. • Canchas de Fútbol. • Canchas de Tenis. • Cancha de paddle. • Cancha de Beach Voley. • Circuito aeróbico. • Club House. • Pileta climatizada. • Pileta. • Spa. • Sauna. • Campo de Gol de 9 hoyos. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.426/mes

Necesitas ingresos por $ 2.053.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 S/N, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Terreno en venta
WhatsApp