VENTA LOTE HARAS DEL SUR 3

Ruta 2, Km 70 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.032 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1032 m², USD 22.000 (comparada contra 519 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,6% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 65 de la mediana (-67,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 16/09/2026 (de USD 25.000 a USD 22.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 519
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 65
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 519 propiedades similares

Descripcion

ESTAS BUSCANDO UN LOTE EN UNO DE LOS MEJORES DESARROLLOS DE RUTA 2? LO ENCONTRASTE, LOTE DE 1032 METROS EN BARRIO LAS ACACIAS, EN HARAS DEL SUR 3. LA MEJOR ORIENTACION, EN UN BARRIO CONSOLIDADO, SEGURO Y RECONOCIDO POR SU ALTA CALIDAD EN SERVCIOS INTERNOS, ADMINISTRACION Y AMENITIES. DENTRO DEL BARRIO CERRADO, EL LOTE SE UBICA EN "BARRIO LAS ACACIAS", UNO DE LOS 9 SECTORES INTERNOS DE HARAS DEL SUR 3. EL BARRIO SE CARACTERIZA POR RODEAR EL GOLF INTERNO DEL COUNTRY, POR LO QUE EL LOTE SIEMPRE CONTARA CON VISTA ABIERTA A UN HERMOSO ESPACIO VERDE Y NATURALEZA. SE ENCUENTRA PROXIMO AL CLUB HOUSE, Y DE TODAS LAS COMODIDADES Y SERVICIOS QUE BRINDA EL MISMO (ES LA ZONA MAS BUSCADA) NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD, VENI A CONOCERLO. AGENDA TU VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.822/mes

Necesitas ingresos por $ 771.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.0% total

16 de sept de 2026USD 25.000 → USD 22.000-12.00%

Ubicacion

Ruta 2, Km 70 S/N, la Plata, Buenos Aires

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