LOTE EN CAMPOS DE ROCA 2
Terreno en venta
USD 20.000
+ ARS 572.000 de expensas

LOTE EN CAMPOS DE ROCA 2

Ruta Provincial 2 0 · La Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Plata, 2230 m², USD 20.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 9 contra USD 13 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
113
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 13
Mediana m²
2320 m²
Comparar con 113 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE TERRENO EN CORONEL BRANDSEN SOBRE RUTA PROVINCIAL 2 IDEAL PARA INVERSIÓN PRODUCTIVA Terreno estratégicamente ubicado sobre la Ruta Provincial 2 en Coronel Brandsen, que representa una extraordinaria oportunidad de inversión para emprendedores y desarrolladores con visión de futuro. La propiedad se presenta a estrenar, ofreciendo un lienzo virgen con múltiples potencialidades de uso. La zona de Coronel Brandsen ofrece una ubicación privilegiada, combinando la tranquilidad del entorno rural con la proximidad a centros urbanos importantes como La Plata y Buenos Aires. Esta característica multiplica significativamente las opciones de inversión y el potencial de revalorización del inmueble. Un activo único que no solo representa un espacio físico, sino un territorio lleno de posibilidades para materializar proyectos estratégicos. Ideal para inversores con visión de largo plazo que comprenden el valor fundamental de la tierra como recurso de desarrollo. La propiedad se presenta en estado original, sin modificaciones previas, lo que permite total libertad para implementar el proyecto que el inversor considere más conveniente. Una oportunidad excepcional para quienes buscan un terreno con potencial de crecimiento y múltiples alternativas de inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.418/mes

Necesitas ingresos por $ 693.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 0, La Plata, Buenos Aires

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