P Proppies
LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL DESARROLLO
Terreno en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 875.745/mes · ingresos $ 3,5 M

LOTE EN VENTA LA PLATA IDEAL DESARROLLO

Calle 4n Entre 60 y 61 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 300 m², USD 98.000 (comparada contra 1062 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 237,9% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 327 contra USD 94 de la mediana (+246,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,0% desde el 08/09/2026 (de USD 99.000 a USD 98.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~70,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1062
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 94
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1.062 propiedades similares

Descripcion

Calle 4 entre 60 y 61 La Plata . Lote en venta ideal para desarrollo .La propiedad se encuentra ubicada a 3 cuadras de Avenida 7 (principal área de transporte), cercanas a Plaza Rocha , a poca distancia del microcentro de la cuidad . Dimensiones 7,5mt x 40mt . Superficie : 300 m2 Zonificación: AU-CC1 Corredor Centralidad 1 FOS: 0.6 FOT MAX: 2.5/3.0 FOT MIN: 0.75 DENSIDAD (RES/COM): 1000/2000 ALTURA MAX/NIVELES : 30 M/10N CUF: 20/25 Servicios : Todos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.745/mes

Necesitas ingresos por $ 3.502.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
La Comarca de los Quesos · Avenida 604 min · 263 m
Pamber · Avenida 605 min · 330 m
Panaderia La Española5 min · 335 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada2 min · 103 m
INSTITUTO NUESTRA SRA.DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 144 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL SALUD Y VIDA · adultos · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Dardo Rocha7 min · 421 m
Plazoleta de La Noche de los Lapices9 min · 595 m
Plazoleta Doña Remedios de Escalada de San Martin10 min · 614 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA PRIVADA IPENSA · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO DE LA PLATA · hospital/clinica · privado5 min · 349 m
CLINICA SANTA TERESA DE AVILA (D) · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.0% total
USD 99.000USD 98.00003 de sept de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 99.000 → USD 98.000-1.01%

Ubicacion

Calle 4n Entre 60 y 61 1300, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Terreno en venta
WhatsApp