Terreno en venta

USD 78.000

+ ARS 490.000 de expensas

= $ 120,3 M

Cuota UVA desde $ 683.640/mes · ingresos $ 2,7 M

LOTE EN VENTA EN FINCAS DE DUGGAN

Avenida 137 Entre 90 y 96 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 900 m², USD 78.000 (comparada contra 576 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 87 contra USD 75 de la mediana (+15,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 576
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 75
Mediana m²: 900 m²

Comparar con 576 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – FINCAS DE DUGGAN Excelente lote de 900 m² ubicado en Fincas de Duggan, barrio privado consolidado, caracterizado por su tranquilidad, sus amplios espacios verdes y un entorno ideal para disfrutar de la naturaleza. El lote ofrece excelentes dimensiones para proyectar una vivienda con amplios ambientes, jardín y espacios exteriores, dentro de un entorno residencial en pleno crecimiento. El barrio cuenta con seguridad y control de acceso, amplios espacios verdes y un Pick Up, un práctico espacio tipo bar/tienda para realizar compras y disfrutar dentro del barrio. Además, se encuentra proyectada la próxima construcción de un Club House con área de gimnasio, que ampliará los servicios disponibles para los residentes. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar en un barrio privado consolidado, rodeado de verde, tranquilidad y con muy buena proyección a futuro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 137 Entre 90 y 96 S/N, la Plata, Buenos Aires

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