Terreno en venta

USD 77.000

+ ARS 490.000 de expensas

= $ 118,8 M

Cuota UVA desde $ 674.876/mes · ingresos $ 2,7 M

LOTE EN VENTA EN FINCAS DE DUGGAN

Avenida 137 Entre 90 y 96 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 850 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 850 m², USD 77.000 (comparada contra 625 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 64.000). El m² de lote sale USD 91 contra USD 78 de la mediana (+16,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 625
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 78
Mediana m²: 855 m²

Comparar con 625 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – FINCAS DE DUGGAN Excelente lote de 850m² ubicado en Fincas de Duggan, barrio privado consolidado, caracterizado por su tranquilidad, sus amplios espacios verdes y un entorno ideal para disfrutar de la naturaleza. El lote ofrece excelentes dimensiones para proyectar una vivienda con amplios ambientes, jardín y espacios exteriores, dentro de un entorno residencial en pleno crecimiento. El barrio cuenta con seguridad y control de acceso, amplios espacios verdes y un Pick and Go, un práctico espacio tipo bar/tienda para realizar compras y disfrutar dentro del barrio. Además, se encuentra proyectada la próxima construcción de un Club House con área de gimnasio, que ampliará los servicios disponibles para los residentes. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar en un barrio privado consolidado, rodeado de verde, tranquilidad y con muy buena proyección a futuro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.876/mes

Necesitas ingresos por $ 2.699.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 137 Entre 90 y 96 S/N, la Plata, Buenos Aires

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