VENTA DE LOTE EN LA PLATA MIRALAGOS 2
Terreno en venta
USD 24.000
+ ARS 600.000 de expensas

VENTA DE LOTE EN LA PLATA MIRALAGOS 2

Calle Desconocida S/N · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.087 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1087 m², USD 24.000 (comparada contra 100 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 37 de la mediana (-39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
100
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
1050 m²
Comparar con 100 propiedades similares

Descripcion

TERRENO MIRALAGOS 2 SUPERFICIE 22,5 X 48,33 = 1087 M2 LOTE 323 VIVI EN PLENA NATURALEZA CON AMENITIES DE CATEGORIA Un barrio cerrado diseñado exclusivamente para disfrutar de la tranquilidad, el confort y el contacto visual con la naturaleza (¡sin contaminación visual gracias a su tendido 100% subterráneo!). LO MAS DESTACADO DEL BARRIO: • Seguridad 24 hs de máxima tecnología: Cerco olímpico perimetral con 3 niveles de concertinas, cerco eléctrico no letal, y monitoreo con domos y cámaras con sensores de movimiento diurnos y nocturnos en sus 6 km de extensión. • Deporte y Recreación de primer nivel: Cancha de Golf de 9 hoyos. Estadio Polideportivo cubierto (1.000 m²). Canchas de tenis (polvo de ladrillo), fútbol (5 y 11) y paddle. Circuito aeróbico, deportes náuticos sin motor y pesca deportiva. • Spa & Gimnasio exclusivo: 1.000 m² dedicados al bienestar. Cuenta con el único circuito de hidroterapia del país basado en el Método Kneipp (agua fría/tibia), saunas, duchas escocesas/finlandesas, sala de relax, masajes y un gimnasio completamente equipado. • Club House & Social: Restaurante "La Familia" (capacidad para 200 personas) con vista al lago mayor y bosque de pinos. Piscinas externas con deck y borde infinito, más piscina cubierta climatizada. Sala de juegos infantiles con atención de maestra jardinera. • Servicios Subterráneos y Conectividad: Red eléctrica, fibra óptica (internet/telefonía), agua corriente, gas natural, calles asfaltadas, alumbrado y red cloacal propia con planta de tratamiento de última tecnología (sin olores ni ruidos). • Servicio Médico: Urgencias médicas permanentes, desfibrilador y ambulancia de alta complejidad. • Mantenimiento permanente: Espacios verdes, lagos, lagunas, poda y áreas deportivas siempre impecables. ¡Un entorno único para disfrutar todo el año o hacer una excelente inversión! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, boleto de compraventa y/o de los comprobantes respaldatorios. La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características/montos, medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. ¡Hace la simulación de tu cuota en la web de Lendar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 209.969/mes

Necesitas ingresos por $ 839.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, la Plata, Buenos Aires

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