Terreno en venta

USD 35.000

= $ 53,9 M

Cuota UVA desde $ 306.165/mes · ingresos $ 1,2 M

LOTE EN VENTA LA PLATA

40 E/ 121 y 122 S/N · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Sup. total: 206 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 206 m², USD 35.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 80,6% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 170 contra USD 889 de la mediana (-80,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 889
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 29 propiedades similares

Descripcion

Ubicado en 40 e/ 121 y 122. Lote con una superficie total de 206,50 mts. Cercano a av 122 y con acceso a la autopista La Plata- Buenos Aires. Prof. Resp. Sebastián Rico Col 6420 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.165/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

40 E/ 121 y 122 S/N, la Plata, Buenos Aires

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