Terreno en venta

USD 15.000

= $ 23,3 M

Cuota UVA desde $ 132.236/mes · ingresos $ 528.945

LOTE EN VENTA EN HARAS DEL SUR I

Lote En Haras Del Sur · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.456 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en la Plata, 1456 m², USD 15.000 (comparada contra 277 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,1% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 37 de la mediana (-72,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 24,6% desde el 16/09/2026 (de USD 19.900 a USD 15.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 277
Mediana precio: USD 48.500
Mediana precio/m²: USD 37
Mediana m²: 1325 m²

Comparar con 277 propiedades similares

Descripcion

[MENDEZPRO-267] LOTE INTERNO A LA VENTA EN EL EXCLUSIVO BARRIO CERRADO HARAS DEL SUR I, LA PLATA SOBRE AUTOVÍA 2, KM 69 LOTE AMPLIO DE 1.456 m2 CON MUY BUENA UBICACION DENTRO DEL BARRIO ACCESO POR ASFALTO OPORTUNIDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN CONSTRUIR DENTRO DE UNOS DE LOS MEJORES DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE LA ZONA POR SU CONSOLIDACION Y UBICACION POSIBILIDAD DE FINANCIACION SOBRE EL BARRIO HARAS DE SUR I: Acceso sobre la Autovía 2 a la altura del km 69, a solo 30 minutos de La Plata y 40 minutos de CABA. Amenities: Business Center, Spa & Beauty, Bar & Resto, Golf, Equitación, Tenis, Paddle, Polo, Fútbol y Actividades Recreativas. Seguridad y Vigilancia las 24 horas. Red de Energía eléctrica, Telefonía, Internet, Agua Corriente y Gas Natural. 50 hectáreas destinadas a áreas verdes. 2 Piscinas, para mayores y menores. Clases particulares para adultos en los distintos deportes. Escuela Deportiva para niños. Colegio Bilingue, en sus 3 niveles (en el Haras III). Colonia de Fin de Semana para niños. Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2%: USD 363
Sellos y tasas~1%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 132.236/mes

Necesitas ingresos por $ 528.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,3% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

HARAS DEL SUR NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada8 min · 503 m

JARDIN DE INFANTES HARAS DEL SUR · inicial · privada8 min · 505 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-24.6% total

16 de sept de 2026USD 19.900 → USD 15.000-24.62%

Ubicacion

Lote En Haras Del Sur, la Plata, Buenos Aires

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