PH EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS Y ESCRITORIO
Ph en venta
USD 69.000

PH EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS Y ESCRITORIO

4 E/ 67 y 68 1700 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 5 ambientes, 72 m², USD 69.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 958 contra USD 1.030 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
70 m²
Comparar con 40 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

4 e/ 67 y 68 PH venta 2 dormitorios y escritorio reciclado Ubicado sobre calle 4 entre 67 y 68, se encuentra reciclado y combina detalles de carácter con espacios funcionales y muy luminosos. Cuenta con dos dormitorios, un escritorio ideal para home office o espacio de estudio, y un cómodo sector social integrado a la cocina. El exterior ofrece dos patios con funciones bien definidas: uno lateral, con acceso desde los dormitorios, que aporta luz y ventilación natural; y otro conectado al estar y la cocina, equipado con parrilla, perfecto para disfrutar reuniones al aire libre. La calefacción es por tiro balanceado, brindando confort durante todo el año. Posee 3 estufas en total: en comedor, y en ambos dormitorios. Los dormitorios tienen salida a la galería o segundo patio con luz de tarde. Los mismos también poseen los pisos originales de pinotea, y uno de ellos presenta un cuartito de guardado o vestidor. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar con personalidad, espacios exteriores y la tranquilidad de una propiedad reciclada, en una muy buena ubicación de la ciudad. Instalación de luz y de gas hechas a nuevo. Nueva cañería de agua sólo en cocina y ducha. Este PH es APTO BANCO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.583/mes

Necesitas ingresos por $ 2.414.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 E/ 67 y 68 1700, la Plata, Buenos Aires

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