PH interno en tolosa
Ph en venta
USD 82.000

PH interno en tolosa

13 Entre 526 y 527 600 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 5 ambientes, 98 m², USD 82.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 837 contra USD 922 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
97 m²
Comparar con 80 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES LA PLATA ZONA 13 ENTRE 526 Y 527 Propiedad única ubicada en zona estratégica de La Plata, con una superficie total de 140 m² distribuidos en construcción principal y espacios complementarios. Propiedad tipo PH interno con doble acceso por patios, diseñada con una distribución versátil que permite múltiples configuraciones. La propiedad se compone de dos construcciones interconectadas. El primer cuerpo de aproximadamente 58 m² cubiertos cuenta con 2 dormitorios, living comedor amplio, cocina integrada y baño completo. El segundo cuerpo, de 40 m², desarrollado en dos plantas, ofrece espacios adicionales con cocina comedor en planta baja y dormitorio en planta alta. Características destacadas: disposición interna con excelente aprovechamiento del espacio, doble ingreso independiente, servicios completos de electricidad, agua, gas y cloacas. Construcción sólida del año 1980 en muy buen estado de conservación, con placard incorporado. Los patios externos suman 42 m² de superficie descubierta, generando amplitud y luminosidad. La configuración permite potenciales subdivisiones o adaptaciones según necesidades del comprador. Propiedad ideal para familias que requieren espacios versátiles, con potencial de inversión y desarrollo inmobiliario en una zona consolidada de La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 715.112/mes

Necesitas ingresos por $ 2.860.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

13 Entre 526 y 527 600, la Plata, Buenos Aires

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