PH EN VENTA TOLOSA 2 DORMITORIOS CON PATIO
Ph en venta
USD 45.000

PH EN VENTA TOLOSA 2 DORMITORIOS CON PATIO

5 E/ 528 Bis y 529 300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 42 m², USD 45.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.244 de la mediana (-13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.244
Mediana m²
45 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH DE 2 DORMITORIOS EN VENTA EN TOLOSA, LA PLATA Calle 5 entre 528 bis y 529 – Tolosa PH al frente con excelente potencial de inversión, ubicado en un entorno residencial consolidado de Tolosa. Forma parte de un complejo de solo 3 unidades funcionales, sin expensas. Desarrollado en una sola planta, cuenta con una superficie total de 50 m² y una distribución funcional que aprovecha muy bien cada espacio. La propiedad dispone de dos dormitorios amplios, baño completo distribuidos en 42 m² cubiertos, además de un sector semicubierto y un pequeño espacio descubierto que brinda posibilidades de expansión o mejora. Construido en 1974, mantiene su estructura sólida original, ideal para quienes buscan revalorizar, adaptándolo a gustos y necesidades actuales. Ubicación estratégica, a pocos minutos de Av. 32 y Av. 7, con excelente conectividad, acceso a transporte y cercanía a comercios y servicios, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.143/mes

Necesitas ingresos por $ 1.588.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5 E/ 528 Bis y 529 300, la Plata, Buenos Aires

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