Ph en venta

USD 72.000

+ ARS 15.000 de expensas

= $ 111,5 M

Cuota UVA desde $ 633.466/mes · ingresos $ 2,5 M

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA

Calle 2 Entre 61 y 62 1400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 74 m², USD 72.000 (comparada contra 174 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 74.000). El m² sale USD 973 contra USD 1.013 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 174
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 1.013
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 174 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 2 dormitorios más escritorio en venta en pleno centro de La Plata, sobre calle 2 entre 61 y 62. Ubicado en un primer piso por escalera, este PH fue completamente reciclado a nuevo, con un estilo moderno y funcional, listo para mudarse sin tener que hacerle nada. La ubicación es uno de sus grandes diferenciales: en una zona súper buscada, con todo a mano y excelente conexión con el resto de la ciudad. Cuenta con 94 m² totales, de los cuales 74 m² son cubiertos y 20 m² descubiertos, muy bien aprovechados. Tiene dos dormitorios cómodos y luminosos, más un escritorio ideal para home office o tercer ambiente, baño completo y un living comedor amplio que se integra de forma natural, generando un ambiente práctico y confortable. La cocina es funcional y está bien resuelta, acompañando el uso diario de manera cómoda. Además, suma un buen patio, terraza amplia y lavadero separado, lo que le da un plus en espacios y organización. Cuenta con placard incorporado y todos los servicios: luz, gas y agua. IDEAL INVERSION, ALQUILADO EN $850.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 633.466/mes

Necesitas ingresos por $ 2.533.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 2 Entre 61 y 62 1400, la Plata, Buenos Aires

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