Ph en venta

USD 58.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 89 M

Cuota UVA desde $ 505.317/mes · ingresos $ 2 M

PH en venta de 1 dormitorio en La Plata

44 Entre 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 69 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 44 m², USD 58.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² sale USD 1.318 contra USD 1.273 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 52.500
Mediana precio/m²: USD 1.273
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 8 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH EN VENTA DE 1 DORMITORIO, COCINA, COMEDOR, BAÑO, LAVADERO, PATIO, PLANTA BAJA – Plaza Paso, La Plata Oportunidad ubicada sobre calle 44 entre 12 y 13, frente a la Plaza Paso, este departamento en planta baja forma parte de un edificio de pocas unidades funcionales. La propiedad cuenta con estar comedor y una cocina comedor equipada con muebles bajo mesada. Dispone de un dormitorio con placard empotrado, baño completo, y espacio exterior propio con patio y lavadero. La propiedad cuenta doble ingreso. El inmueble se encuentra actualmente alquilado hasta abril de 2027, lo que representa una excelente alternativa para quienes buscan incorporar de manera inmediata una propiedad con renta activa desde el primer día.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.317/mes

Necesitas ingresos por $ 2.021.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

44 Entre 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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