CASA DE 3 DORMITORIOS CON PATIO Y COCHERA
Ph en venta
USD 145.000

CASA DE 3 DORMITORIOS CON PATIO Y COCHERA

46 Entre 22 y 23 1300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
154 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 130 m², USD 145.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 789 de la mediana (+41,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
121 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES LA PLATA CENTRO 132M² • APTO CRÉDITO Propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada estratégicamente en La Plata, sobre calle 46 entre 22 y 23, con una superficie total de 132 m² distribuidos en 88 m² cubiertos, 17 m² semicubiertos y 28 m² descubiertos. El diseño arquitectónico ofrece espacios amplios y funcionales, con una distribución que maximiza la luminosidad y la comodidad. La planta baja presenta un living comedor integrado con excelente entrada de luz natural, conectado de manera práctica a una cocina que facilita la circulación hacia el exterior. Un patio de 28 m² completa el sector social, brindando un espacio versátil para actividades al aire libre, con potencial para implementar sector de mesa o parrilla. La planta alta alberga tres dormitorios, destacándose el principal por su generosa amplitud y detalles arquitectónicos cálidos como techos de madera. Cuenta con vestidor y baño completo. La propiedad incluye además toilette y lavadero. Características técnicas: • Construcción original: 1985 • Orientación: Oeste • Cochera cubierta • Aire acondicionado • Placards • Balcón • Estado general: excelente Clasificación profesional: apto crédito y apto para desarrollo profesional. Ubicación privilegiada en zona residencial céntrica de La Plata, con óptimos accesos y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 Entre 22 y 23 1300, la Plata, Buenos Aires

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