PH RECICLADO EN VENTA TRES DORMITORIOS, Y BALCONES
Ph en venta
USD 120.000

PH RECICLADO EN VENTA TRES DORMITORIOS, Y BALCONES

Av 51 Entre 16 y 17 1000 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 105 m², USD 120.000 (comparada contra 86 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 844 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 844
Mediana m²
104 m²
Comparar con 86 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES LA PLATA AV 51 ENTRE 16 Y 17 • APTO CRÉDITO Ph de 120 m² totales, reciclado íntegramente que combina funcionalidad y estética moderna. Desarrollado en un primer piso con acceso por escalera. Su distribución se compone de un amplio living comedor con cocina semi integrada con muebles bajo mesada, un baño completo con ducha, y tres dormitorios, el dormitorio principal en suite cuenta con vestidor y acceso directo a uno de los balcones al frente. Lavadero con espacio de guardado, dos balcones al frente, y pequeña terraza al contrafrente Esta en muy buen estado de conservación y no paga expensas. Una propuesta inmobiliaria que equilibra diseño, funcionalidad y ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av 51 Entre 16 y 17 1000, la Plata, Buenos Aires

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