Ph en venta

USD 79.000

+ ARS 5.000 de expensas

= $ 121,3 M

Cuota UVA desde $ 688.949/mes · ingresos $ 2,8 M

PH EN VENTA 2 DORMITORIOS - LA PLATA

66 Entre 3 y 4 400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 84 m², USD 79.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 940 contra USD 1.000 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

66 ENTRE 3 Y 4, LA PLATA. PH tipo duplex desarrollado en un primer piso AL FRENTE con ingreso por escalera. Posee cocina semi integrada con muebles bajo y sobre mesada, living comedor y toilette. En el segundo piso posee 2 dormitorios con placard y baño completo. Además cuenta con un altillo o tercer dormitorio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

66 Entre 3 y 4 400, la Plata, Buenos Aires

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