PH al frente de 3 dormitorios con patio, V. Elvira

Ph en venta

USD 47.000

= $ 72,2 M

Cuota UVA desde $ 409.881/mes · ingresos $ 1,6 M

PH al frente de 3 dormitorios con patio, V. Elvira

4 Entre 76 y 77 2100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 172 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 90 m², USD 47.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 522 contra USD 922 de la mediana (-43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 922
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 70 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH al frente de 3 dormitorios con patio y parrilla En villa Elvira. Ubicado sobre calle 4 entre 76 y 77, este PH al frente desarrollado sobre un lote de 172 m² forma parte de un complejo de solo dos unidades funcionales, ofreciendo mayor privacidad y un ambiente tranquilo. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios. Amplia cocina-comedor integrada. Baño completo. Patio con parrilla. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y se informan a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio y/o del estado parcelario correspondiente.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 Entre 76 y 77 2100, la Plata, Buenos Aires

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