Ph en venta

USD 60.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

PH EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS CON BALCON

7 E/ 66 y 67 1600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 66 m²
Sup. total: 77 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 4 ambientes, 66 m², USD 60.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 74.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.054 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 74.000
Mediana precio/m²: USD 1.054
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH en venta de 2 dormitorios con balcon al frente y un pequeño patio. Frente a la Plaza España. Ubicado en calle 7 e/ 66 y 67 Acceso: 1er piso por escalera Superficie total de 75 m2 PH de 2 dormitorios y una excelente ubicación, con espacios amplios, vista a la Plaza España y muy buena luminosidad. Ubicado en primer piso por escalera, en una zona residencial consolidada y de fácil acceso. La propiedad cuenta con cocina independiente, comedor separado con salida a un patio que aporta ventilación natural, y dos dormitorios al frente. Uno de los dormitorios dispone de balcón con vista directa a la plaza, generando un entorno verde y agradable. Ideal tanto para vivienda como para inversión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

7 E/ 66 y 67 1600, la Plata, Buenos Aires

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