PH 2 DORMITORIO EN VENTA LA PLATA BARRIO NORTE
Ph en venta
USD 85.000
+ ARS 70.000 de expensas

PH 2 DORMITORIO EN VENTA LA PLATA BARRIO NORTE

Calle 37 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 76 m², USD 85.000 (comparada contra 183 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.118 contra USD 1.014 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
183
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.014
Mediana m²
73 m²
Comparar con 183 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA • 2 DORMITORIOS + COCHERA + PATIO Ubicado en 37 e/ 4 y 5 • Barrio norte, en La Plata. Esta ubicado en planta baja al frente, con acceso independiente al edificio. Se accede por la cochera, al ingresar encontramos un pasillo conector entre la distribución de 2 dormitorios, con baño y hacia el otro extremo, se encuentra el living comedor. La cocina se encuentra separada, completamente equipada. Al patio se puede acceder por ventanal ubicado en el living, o por la cocina como puerta individual. DORMITORIOS AMBOS POSEEN PLACARD. ESTUFAS TIRO BALANCEADO. SEGURIDAD CON REJAS EN PUERTAS Y VENTANAS. EN COCINA, ESTRACTOR, ALACENA Y BAJO MESADA COMPLETOS. La propiedad se encuentra en perfectas condiciones, lista para habitar. Escribime , se encuentra disponible para visitar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.051.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Granja · Avenida 382 min · 149 m
Il Macellaio · Avenida 384 min · 238 m
Ciro5 min · 339 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CARLOS VERGARA · secundaria · publica4 min · 244 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº420 · adultos · publica4 min · 274 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Olazabal6 min · 375 m
Plaza Valentin y Adolfo Alsina7 min · 480 m
Plaza Adolfo Alsina8 min · 527 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA LA PLATA · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO GLOBALMED · centro de salud · privado4 min · 265 m
INSTITUTO OLAZABAL S.R.L · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 37 400, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Ph en venta
WhatsApp