CASA DOS DORMITORIOS EN VENTA EN LA PLATA

Ph en venta

USD 75.000

+ ARS 10.000 de expensas

= $ 115,4 M

Cuota UVA desde $ 655.600/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA DOS DORMITORIOS EN VENTA EN LA PLATA

3 35 y 36 100 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 71 m², USD 75.000 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 1.013 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 157
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.013
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 157 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH CON PATIO DE DOS DORMITORIOS EN VENTA EN LA PLATA Calle 3 entre 35 y 36 – Zona Norte Ubicado en un entorno tranquilo y residencial, este departamento tipo dúplex combina comodidad, funcionalidad y una excelente distribución de espacios. En planta baja cuenta con un luminoso living comedor con vista al patio, cocina separada y toilette. En planta alta, dispone de dos dormitorios, baño completo y un ambiente adicional que puede adaptarse como escritorio o tercer dormitorio. Cuenta con 71,03 m2 cubiertos y 10,53 m2 de patio. Acceso por pasillo, siendo la segunda unidad funcional del conjunto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 35 y 36 100, la Plata, Buenos Aires

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