PH 2 DORMITORIOS VENTA LA PLATA A REFFACIONAR

Ph en venta

USD 39.000

= $ 60 M

Cuota UVA desde $ 340.912/mes · ingresos $ 1,4 M

PH 2 DORMITORIOS VENTA LA PLATA A REFFACIONAR

37 E / 119 y 120 0 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 74 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 54 m², USD 39.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 722 contra USD 1.145 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 97
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.145
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 97 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

37 NUMERO 17 ENTRE 119 Y 120. LA PLATA. PH DE DOS DORMITORIOS EN VENTA A REFACCIONAR. INGRESANDO POR PASILLO SE ENCUENTRA EN LA SEGUNDA UNIDAD ESTA PROPIEDAD QUE CUENTA CON COCINA, LIVING COMEDOR, BAÑO COMPLETO Y DOS DORMITORIOS. EN EL EXTERIOR ENCONTRAMOS EL PATIO Y UNA GALERIA SEMI CUBIERTA. OPORTUNIDAD PARA REFACCIONAR EN UNA ZONA CERCANA A COMERCIOS, RAPIDO ACCESO AL CENTRO DE LA PLATA, TRANSPORTE PUBLICOS Y AL HOSPITAL ROSSI.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.912/mes

Necesitas ingresos por $ 1.363.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

37 E / 119 y 120 0, la Plata, Buenos Aires

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