PH 2 DORM VENTA LA PLATA
Ph en venta
USD 79.000

PH 2 DORM VENTA LA PLATA

11 Entre 39 y 40 300 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 72 m², USD 79.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.097 contra USD 1.000 de la mediana (+9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
72 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta PH interno, ubicado en la calle 11 entre 39 y 40 (Barrio Norte), este departamento tiene una superficie de 72 m2 cubiertos y 90 m2 descubiertos (terraza). Su ingreso es por pasillo hasta llegar a un patio con jardín que comparten todos los dptos, (son 5 UNIDADES). Esta propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera, su acceso es independiente y cerrado. Se llega a un estar comedor con cocina integrada y equipada con muebles sobre y bajo mesada, cuenta con dos dormitorios con placard empotrado y pisos de parquet y un baño completo con mueble empotrado, también tiene un lavadero cubierto al pie de la escalera que lleva a la terraza privada de 90 m2 con parrilla, que se accede desde el estar comedor. Tiene grandes ventanales que dan al patio en común de acceso. Es un departamento con ambientes amplios, luminosos y soleados. No paga expensas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 Entre 39 y 40 300, la Plata, Buenos Aires

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