Ph en venta

USD 49.000

= $ 75,3 M

Cuota UVA desde $ 427.768/mes · ingresos $ 1,7 M

DUPLEX EN VENTA LA PLATA

60 E/ 23 y 24 1400 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 48 m², USD 49.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.021 contra USD 1.165 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,9% desde el 17/09/2026 (de USD 59.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 1.165
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

60 e/ 23 y 24 • PH tipo dúplex de 2 dormitorios ubicado en calle 60 entre 23 y 24. La propiedad forma parte de un complejo de solo 4 unidades funcionales y se accede a través de pasillo, brindando mayor privacidad y tranquilidad. Además, no abona expensas. En planta alta cuenta con dos dormitorios con ventilación natural y baño completo. En planta baja dispone de cocina integrada al espacio social, generando un ambiente cómodo y funcional, con salida a patio privado. Baño completo en planta alta y toilette en planta baja. Calefacción a gas, agua caliente por termotanque y ventilación natural en todos sus ambientes, lo que aporta buena luminosidad y circulación de aire. Ubicado en una zona residencial de fácil acceso, con cercanía a transporte, comercios y distintos servicios de la ciudad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.768/mes

Necesitas ingresos por $ 1.711.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total

17 de sept de 2026USD 59.000 → USD 49.000-16.95%

Ubicacion

60 E/ 23 y 24 1400, la Plata, Buenos Aires

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