Ph en venta

USD 90.000

= $ 137,9 M

Cuota UVA desde $ 783.192/mes · ingresos $ 3,1 M

PH EN VENTA LA PLATA REFACCIONADO 2 DORMITORIOS

64 E/ 26 y 27 1500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 64 m², USD 90.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.406 contra USD 1.023 de la mediana (+37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.023
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 33 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

64 e 26 y 27. PH Refaccionado a nuevo de 2 dormitorios, patio y parrilla. PH de 2 dormitorios a la venta totalmente reciclado con parrilla. Complejo de 3 UF en la cual esta es la del frente. Como resultado de la obra en ejecución la vivienda adquiere: un estar comedor de cómodas dimensiones con cocina vinculada, un hall repartidor donde estará el acceso al baño y a los dormitorios. Las habitaciones cuentan con pisos de cerámica y ventilación natural generando buena luminosidad y ventilación. Ambas habitaciones tienen calefactores con tiro balanceado. El baño se construirá con todos los artefactos y griferías de primera calidad y con claraboya, lo cual proporciona luz y ventilación, algo de suma importancia en un ambiente tan húmedo. El patio cuenta con un gran sector de césped y sector de parrilla. Lavadero separado. Todas las instalaciones de los servicios (agua, luz y gas) son completamente nuevas, utilizando los materiales de mayor seguridad, respetando las normas vigentes que proporcionan los entes reguladores.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.192/mes

Necesitas ingresos por $ 3.132.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

64 E/ 26 y 27 1500, la Plata, Buenos Aires

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