PH EN VENTA LA PLATA RECICLADO 2 DORMITORIOS
Ph en venta
USD 85.000

PH EN VENTA LA PLATA RECICLADO 2 DORMITORIOS

67 E/ 118 y 119 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 65 m², USD 85.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.308 contra USD 1.023 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.023
Mediana m²
63 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

67 e/ 118 y 119 • PH reciclado a nuevo de 2 dormitorios PH de 2 dormitorios a la venta totalmente reciclado con patio y parrilla. El PH se encuentra al frente con entrada privada hacia el mismo y sin expensas Como resultado de la obra en ejecución la vivienda adquiere: un estar comedor de cómodas dimensiones con cocina vinculada, ante baño, baño completo y 2 dormitorios. Las habitaciones cuentan con pisos de cerámica y ventilación natural generando buena luminosidad y ventilación. La calefacción es por tiro balanceados. El baño se construirá con todos los artefactos y griferías de primera calidad y con claraboya, lo cual proporciona luz y ventilación, algo de suma importancia en un ambiente tan húmedo. Todas las instalaciones de los servicios (agua, luz y gas) son completamente nuevas, utilizando los materiales de mayor seguridad, respetando las normas vigentes que proporcionan los entes reguladores. Aproximadamente 2 meses de obra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

67 E/ 118 y 119 0, la Plata, Buenos Aires

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