Ph en venta

USD 31.000

= $ 47,3 M

Cuota UVA desde $ 268.604/mes · ingresos $ 1,1 M

PH EN VENTA EN TOLOSA 2 DORMITORIOS A RECICLAR

5 E/ 528 Bis y 529 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 46 m², USD 31.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por debajo de la mediana del set (USD 53.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 674 contra USD 1.169 de la mediana (-42,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 53.100
Mediana precio/m²: USD 1.169
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

5 entre 528 bis y 529 PH 2 DORMITORIOS EN VENTA EN TOLOSA A RECICLAR Ph en dos plantas al frente con entrada independiente, totalmente habitable. Venta NO condicionada -Cocina comedor -Baño completo con bañera -Amplia sala de estar o living -Patio pequeño tipo pasillo -En la planta alta hay un dormitorio amplio que esta dividido en dos. También hay un cuarto de guardado a terminar de construir / refaccionar que puede utilizarse a futuro como un dormitorio. EXCELENTE ENTORNO • A 3 cuadras del casco de La Plata • Fácil acceso a los puntos estratégicos de la ciudad • A 2 cuadras del distribuidor • A 2 cuadras de avenida 7 • Instituciones educativas cercanas

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.185

Precio del aviso: USD 31.000
Escritura y honorarios~2%: USD 750
Sellos y tasas~1%: USD 310
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.604/mes

Necesitas ingresos por $ 1.074.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5 E/ 528 Bis y 529 300, la Plata, Buenos Aires

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