Ph en venta

USD 99.000

= $ 152 M

Cuota UVA desde $ 863.367/mes · ingresos $ 3,5 M

PH EN VENTA LA PLATA CENTRO

43 E/ 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 53 m², USD 99.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.868 contra USD 1.152 de la mediana (+62,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 1.152
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 29 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES LA PLATA CASCO URBANO BUENOS AIRES Propiedad única en el corazón de La Plata, con diseño funcional y espacios optimizados para máximo confort. Ubicación estratégica en zona residencial consolidada, ideal para inversores y familias que valoran practicidad y ubicación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 84 m², distribuidos en 53 m² cubiertos y 31 m² semicubiertos • Construcción original del año 1989, completamente refaccionado • Distribución interior con 3 ambientes: 2 habitaciones y 1 baño completo DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living/comedor amplio con excelente luminosidad natural • Dos dormitorios con dimensiones funcionales • Baño completo con instalaciones actualizadas • Lavadero independiente • Patio posterior con potencial para múltiples usos CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Parrilla para uso social y familiar • Estado general impecable tras reciente refacción • Diseño que maximiza espacios interiores • Potencial de valorización en zona de desarrollo UBICACIÓN Emplazado sobre calle 43 en el casco urbano de La Plata, con acceso inmediato a servicios, transporte público y principales arterias de la ciudad. Zona residencial consolidada con alta demanda inmobiliaria. Oportunidad de inversión con excelente relación precio-calidad en uno de los barrios más cotizados de La Plata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

43 E/ 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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