PH 2 DORMITORIOS 2 PATIOS EN VENTA LA PLATA

Ph en venta

USD 68.000

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 104,1 M

Cuota UVA desde $ 591.127/mes · ingresos $ 2,4 M

PH 2 DORMITORIOS 2 PATIOS EN VENTA LA PLATA

58 Entre 8 y 9 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 86 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 58 m², USD 68.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.172 contra USD 1.143 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.143
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento PH en PB ubicado en calle 58 entre 8 y 9 Nº670. Este departamento se desarrolla al fondo y completamente en planta baja. Con 2 patios que le brindan ventilación y luz solar este departamento cuenta con 2 dormitorios con piso parqué en un excelente estado, una amplia cocina con lavadero y un baño completo. Datos extra: • estufas tiro balanceado • actualmente desocupado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.127/mes

Necesitas ingresos por $ 2.364.508/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

58 Entre 8 y 9 600, la Plata, Buenos Aires

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