Ph en venta

USD 105.000

= $ 160,8 M

Cuota UVA desde $ 913.724/mes · ingresos $ 3,7 M

PH 2 o 3 dormitorios EN VENTA

5 Entre 37 y 38 200 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 79 m²
Sup. total: 99 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 79 m², USD 105.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.329 contra USD 1.000 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicado en calle 5 entre 37 y 38 Nº260 en un primer piso por escalera al frente. Se ingresa por una escalera completamente independiente a un amplio recibidor, living-comedor, cocina separada con desayunador, baño completo, 2 dormitorios, balcón corrido, lavadero y baño tipo toilette en el dormitorio principal. Características generales del inmueble: • caldera dual que alimenta a 9 radiadores y al agua caliente • múltiples espacios de guardado y baulera • posibilidad de generar un 3er dormitorio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 913.724/mes

Necesitas ingresos por $ 3.654.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

5 Entre 37 y 38 200, la Plata, Buenos Aires

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