Ph en venta

USD 80.000

= $ 122,6 M

Cuota UVA desde $ 696.171/mes · ingresos $ 2,8 M

PH en venta 2 dormitorios La Plata

51 Entre 2 y 3 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 79 m²
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 79 m², USD 80.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.013 contra USD 1.000 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH en venta ubicado en calle 51 entre 2 y 3, La Plata. Desarrollado en planta alta por pasillo, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y espacios independientes ideales para distintos usos. Cuenta con cocina, comedor, baño completo y dormitorio principal. Además, posee terraza propia y un segundo dormitorio independiente con baño completo, perfecto para estudio, huéspedes o espacio de trabajo. Una excelente oportunidad en una ubicación estratégica de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 696.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.784.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

51 Entre 2 y 3 300, la Plata, Buenos Aires

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