Venta de departamento de 2 dormitorios en La Plata

Ph en venta

USD 43.000

= $ 65,9 M

Cuota UVA desde $ 374.192/mes · ingresos $ 1,5 M

Venta de departamento de 2 dormitorios en La Plata

45 Esquina 28 1600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 47 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 40 m², USD 43.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.075 contra USD 1.152 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 52.250
Mediana precio/m²: USD 1.152
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicado en calle 45 esquina 28, en la ciudad de La Plata. Departamento en primer piso por escalera. Al ingresar, cuenta con cocina-comedor integrada, patio interno con parrilla, baño completo y dos dormitorios, el principal con placard empotrado. La propiedad se encuentra en buen estado general y actualmente se encuentra alquilada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~1%: USD 430
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.192/mes

Necesitas ingresos por $ 1.496.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

45 Esquina 28 1600, la Plata, Buenos Aires

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