PH EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS S/ EXPENSAS
Ph en venta
USD 48.000

PH EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS S/ EXPENSAS

28 E/ 40 y 41 400 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 51 m², USD 48.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 941 contra USD 1.172 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
52 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Calle 28 num 434 entre 40 y 41 – La Plata • PH EN VENTA | 2 DORMITORIOS Y PATIO Excelente oportunidad de adquirir un PH ubicado en una zona residencial, con buena conectividad y próximo a diferentes servicios y comercios. Necesita arreglos ideal inversionista. La propiedad se encuentra desarrollada en la última unidad por pasillo, ofreciendo mayor privacidad y tranquilidad. Cuenta con living comedor, cocina, dos dormitorios y patio propio, proporcionando una distribución funcional y cómoda para la vida cotidiana. Una de sus principales ventajas es que no posee expensas, lo que representa un importante beneficio en los costos mensuales. Por sus características, ubicación , resulta una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Para mayor información o para coordinar una visita, no dude en consultar. Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables: Romina F. Chiffel (Col. 7801, T°XIV, F°120) Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

28 E/ 40 y 41 400, la Plata, Buenos Aires

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