DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS PATIO
Ph en venta
USD 54.000
+ ARS 25.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

DEPARTAMENTO EN VENTA LA PLATA 2 DORMITORIOS PATIO

22 E/ 33 y 34 0 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 56 m², USD 54.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.134 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,5% desde el 28/09/2026 (de USD 59.000 a USD 54.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
122
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.134
Mediana m²
56 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Laura Alejandra Delgado DEPARTAMENTO PH DE 2 DORMITORIOS CON 3 PATIOS Y PARRILLA – LA PLATA Ubicado en calle 22 entre 33 y 34, en un excelente entorno residencial de La Plata, este PH en planta baja se destaca por sus tres patios, buena luminosidad y funcional distribución. ESTADO PARCELARIO VIGENTE. La propiedad cuenta con 55 m² cubiertos aproximadamente y 79 m² totales aproximadamente. Se ingresa por pasillo y se desarrolla íntegramente en planta baja, ofreciendo un cómodo espacio de cocina-comedor con barra desayunadora, dos dormitorios y un baño completo. Cuenta con tres patios, que aportan luz, ventilación y espacios al aire libre. El patio principal, ubicado al fondo, dispone de parrilla, ideal para disfrutar y compartir. Su ubicación permite un fácil acceso a distintos puntos de la ciudad y al casco urbano, encontrándose próxima a Avenida 32 y Avenida 25, en una zona tranquila y de carácter residencial. Características principales: * 2 dormitorios * 1 baño completo * Cocina-comedor * Barra desayunadora * 3 patios * Patio principal con parrilla * 56 m² cubiertos aprox. * 79 m² totales aprox. * Planta baja * Ingreso por pasillo * Muy buena luminosidad * Buen estado de conservación * Expensas bajas: aproximadamente $25.000 * Cuenta con escritura * Única propietaria RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.889.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Supermercado Horizonte · Avenida 257 min · 431 m
Kiosco Almacen Bebidas7 min · 438 m
Carniceria JR8 min · 492 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 2 MAESTRO ISAURO ARANCIBIA · otros · publica5 min · 304 m
COLEGIO CRISTO REY · secundaria · privada10 min · 638 m
COLEGIO CRISTO REY · inicial/primaria · privada10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza General Martin Miguel de Guemes12 min · 754 m
LOTE 212 min · 760 m
Parque Manuel Alberti12 min · 791 m
Salud · 5 en la zona
FUNDACION TIFLOS (D) · clinica especializada · privado2 min · 102 m
PILAR MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado7 min · 439 m
CENTRO DE ATENCION AMB. DE BAJA COMP. PARA LA ESP. DE ORTOPEDIA TRAUMATOLOGIA Y AFINES CENTRO RAQUIS · centro de salud · privado15 min · 957 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 59.000USD 54.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 59.000 → USD 55.000-6.78%
  2. 01 de oct de 2026USD 55.000 → USD 54.000-1.82%

Ubicacion

22 E/ 33 y 34 0, la Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 54.000
Ph en venta
WhatsApp