Ph en venta

USD 75.000

= $ 114,9 M

Cuota UVA desde $ 652.660/mes · ingresos $ 2,6 M

PH VENTA 2 DORM PATIO QUINCHO LA PLATA

1 Entre 63 y 64 1500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 82 m²
Sup. total: 129 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 3 ambientes, 82 m², USD 75.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 915 contra USD 1.000 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 79 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH en venta ubicado en calle 1 entre 63 y 64 de La Plata. Consta de 2 dormitorios, baño, comedor y dos cocinas, en una de las cuales se encuentra el lavadero. Además cuenta con un amplio quincho, (el cual tiene dos accesos, uno de ellos independiente), con parrilla, baño y una habitación para múltiples destinos. Tiene un amplio patio con jardín. El acceso a este PH es por pasillo, a las otras dos unidades se accede por el frente. La casa es de construcción en seco y el quincho tiene construcción tradicional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1 Entre 63 y 64 1500, la Plata, Buenos Aires

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