Ph en venta

USD 69.500

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.365/mes · ingresos $ 2,5 M

PH EN VENTA - 17 ENTRE 70 Y 71

Calle 17 1800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 2 ambientes, 61 m², USD 69.500 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 1.139 contra USD 1.083 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 04/10/2026 (de USD 76.000 a USD 69.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 156
Mediana precio: USD 65.500
Mediana precio/m²: USD 1.083
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 156 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Ubicado en 17 entre 70 y 71 Barrio Meridiano V Se encuentra distribuida de manera funcional y cuenta con: -Dos dormitorios -Baño completo -Cocina-Comedor -Galería -Patio semicubierto -Lavadero cubierto Con acceso cercano a las líneas de colectivo 273 y 506 Su ubicación permite un rápido acceso a avenidas principales, comercios y servicios, encontrándose además a pocos minutos del casco urbano de La Plata. POSIBLE APTO BANCO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400

Precio del aviso: USD 69.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.682
Sellos y tasas~1%: USD 695
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total

04 de oct de 2026USD 76.000 → USD 69.500-8.55%

Ubicacion

Calle 17 1800, la Plata, Buenos Aires

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