Ph en venta

USD 50.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 76,6 M

Cuota UVA desde $ 435.107/mes · ingresos $ 1,7 M

PH EN VENTA A RECICLAR

Calle 12 Esquina 46 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en la Plata, 2 ambientes, 50 m², USD 50.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por debajo de la mediana del set (USD 57.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.279 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.279
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

12 Y 46. DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX A REFACCIONAR Desarrollado en un primer piso por escalera. Cuenta con living comedor, cocina, baño y dormitorio en planta alta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.107/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 12 Esquina 46 800, la Plata, Buenos Aires

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