Oficina en venta

USD 120.000

= $ 185,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

OFICINA EN VENTA LA PLATA

Calle 43 Entre 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 97 m²
Sup. total: 117 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 97 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por encima de la mediana del set (USD 81.450). El m² sale USD 1.237 contra USD 992 de la mediana (+24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 81.450
Mediana precio/m²: USD 992
Mediana m²: 82 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA EN LA PLATA – CALLE 43 ENTRE 12 Y 13 OFICINA PROFESIONAL | 117 M² | FRENTE | BALCÓN | EXCELENTE UBICACIÓN En el corazón de La Plata, donde la actividad comercial y profesional converge con la accesibilidad, se presenta esta amplia oficina en venta, ubicada estratégicamente sobre Calle 43 entre 12 y 13, una zona de gran movimiento y excelente conectividad. La propiedad cuenta con 117 m² totales, distribuidos en 97 m² cubiertos y 20 m² semicubiertos, ofreciendo un espacio amplio, funcional, luminoso y versátil, ideal para oficina comercial, estudio profesional, consultorio, coworking o empresa. Su disposición al frente permite disfrutar de una excelente entrada de luz natural y una agradable conexión con el entorno. Además, cuenta con balcón, un diferencial que aporta amplitud y comodidad al espacio de trabajo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 43 Entre 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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