OFICINA EN VENTA EN TRIBUNALES PLAZA MORENO
Oficina en venta
USD 45.000

OFICINA EN VENTA EN TRIBUNALES PLAZA MORENO

13 Esquina 49 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 48 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 954 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 954
Mediana m²
48 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA LA PLATA 13 Y 49 CENTRO Oportunidad de inversión en zona comercial estratégica de La Plata. Oficina de 48 m² ubicada en esquina sobre calle 13, entre 48 y 50, en pleno corazón del centro platense. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con estructura sólida característica de construcciones de la década del 60. El inmueble cuenta con servicios de electricidad y agua en funcionamiento, listos para operatividad inmediata. Su ubicación en esquina representa una ventaja comercial significativa, con alta visibilidad y flujo constante de público. La zona concentra actividad comercial, administrativa y de servicios, lo que la posiciona como punto estratégico para desarrollar consultorios, estudios profesionales, agencias o pequeños emprendimientos. La superficie de 48 m² permite una distribución funcional y eficiente del espacio. El estado general excelente minimiza necesidades de refacción, permitiendo ocupación rápida. Su antigüedad no representa limitación alguna, sino que refleja solidez constructiva y ubicación consolidada en el tejido urbano platense. Ideal para inversores que busquen rentabilidad en zona de demanda permanente, o profesionales que requieran oficina con presencia comercial destacada. La esquina y la centralidad garantizan permanencia de valor en el tiempo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.823/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

13 Esquina 49 800, la Plata, Buenos Aires

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