Oficina en venta

USD 49.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 427.184/mes · ingresos $ 1,7 M

OFICINA EN VENTA LA PLATA CON COCHERA

Calle 62 Entre 14 y 15 900 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 34 m² cubiertos, USD 49.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por encima de la mediana del set (USD 35.500). El m² sale USD 1.441 contra USD 1.109 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 35.500
Mediana precio/m²: USD 1.109
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Calle 62 entre 14 y 15 Nº 984 La Plata: DESOCUPADA Oficina desarrollada en un planta baja . Sala de reunion ( con vidrio DVH ) y sector de ofica con Kitchenette y baño. Calefaccion por aire acondicionado . Cortinas tipo panel . Alarma. Cochera. Una propiedad versátil, con gran potencial profesional, en una de las zonas más demandadas .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.184/mes

Necesitas ingresos por $ 1.708.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 62 Entre 14 y 15 900, la Plata, Buenos Aires

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