Oficina en venta

USD 47.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 74,3 M

Cuota UVA desde $ 421.816/mes · ingresos $ 1,7 M

OFICINA EN VENTA LA PLATA CON COCHERA

Calle 62 Entre 14 y 15 900 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 34 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 34 m² cubiertos, USD 47.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 1.382 contra USD 968 de la mediana (+42,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 29/10/2026 (de USD 49.000 a USD 47.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 968
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Calle 62 entre 14 y 15 Nº 984 La Plata: DESOCUPADA Oficina desarrollada en un planta baja . Sala de reunion ( con vidrio DVH ) y sector de ofica con Kitchenette y baño. Calefaccion por aire acondicionado . Cortinas tipo panel . Alarma. Cochera. Una propiedad versátil, con gran potencial profesional, en una de las zonas más demandadas .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313

Precio del aviso: USD 47.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.137
Sellos y tasas~1%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.816/mes

Necesitas ingresos por $ 1.687.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total

29 de oct de 2026USD 49.000 → USD 47.000-4.08%

Ubicacion

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