Oficina en venta

USD 45.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 69,3 M

Cuota UVA desde $ 393.641/mes · ingresos $ 1,6 M

OFICINA EN VENTA LA PLATA

48 E/ 13 y 14 700 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 45 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por encima de la mediana del set (USD 41.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 913 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 41.500
Mediana precio/m²: USD 913
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

VENTA oficina de 45 m² ubicada en pleno centro jurídico de La Plata, sobre calle 48 entre 13 y 14. Espacio ideal para profesionales y estudios (abogados, escribanos, contadores, consultorías) que buscan una ubicación estratégica y fácil acceso a tribunales, dependencias públicas y servicios. Ambiente luminoso y funcional que permite la organización en planta abierta. Entorno con amplia oferta gastronómica, bancos, transporte público y estacionamiento cercano. Características destacadas: • Superficie: 45 m². • Ubicación: Zona Tribunales, calle 48 e/ 13 y 14. • Apta para oficinas profesionales y comerciales vinculadas a la actividad judicial y administrativa. • Accesibilidad y cercanía a tribunales, juzgados y organismos públicos. • Entorno con comercios, bancos, cafeterías y transporte público.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona

Esquina 464 min · 229 m

Panaderia St. Patrick's · Calle 154 min · 233 m

Maxikiosco · Avenida 135 min · 319 m

Educacion · 83 en la zona

INSTITUTO DE FORMACION LABORAL · adultos · publica2 min · 106 m

INSTITUTO SUP. DEL COLEGIO DE GESTORES DE LA PROV DE BS. AS. · superior · privada2 min · 138 m

COLEGIO DEL CENTENARIO · secundaria · privada2 min · 144 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plazoleta Ingeniero Urbanista Carlos Maria della Paolera4 min · 236 m

Plaza Mariano Moreno6 min · 371 m

Plaza Juan Jose Paso8 min · 488 m

Salud · 30 en la zona

POLICONSULTORIO - CONTEMPLAR S.H. · centro de salud · privado3 min · 173 m

CENTRO MEDICO DEL CENTRO AMBULATORIO UPCN · centro de salud · obra social3 min · 221 m

CEDIM CENTRO DE REHABILITACION PARA DISCAPACITADOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 275 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

48 E/ 13 y 14 700, la Plata, Buenos Aires

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