Oficina en venta

USD 82.500

= $ 125,8 M

Cuota UVA desde $ 714.833/mes · ingresos $ 2,9 M

OFICINA EN VENTA LA PLATA

Calle 58 Entre 2 y 3 300 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 57 m² cubiertos, USD 82.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 980 de la mediana (+47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 980
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

58 e/ 2 y 3. Oficina en semipiso en 58 entre 2 y 3. Amplio espacio de 57m2 con balcón corrido en todo el ancho del edificio. Palier privado. Grandes ventanales piso-techo de aluminio A30 con vidrios de seguridad. Baño y kitchenette. Ventilación cruzada. Terraza con parrilla de uso común. Se encuentra en la zona en auge de nuestra ciudad: cercana al Bosque de La Plata, Centros médicos de excelencia, Facultades, La Plata Soho (compras y gastronomía), Estadio de Estudiantes de La Plata y próximamente, un hotel 5 estrellas a 200mt. Financiación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.316

Precio del aviso: USD 82.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.996
Sellos y tasas~1%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.995

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.833/mes

Necesitas ingresos por $ 2.859.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 58 Entre 2 y 3 300, la Plata, Buenos Aires

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