ESTUDIO/OFICINA EN VENTA LA PLATA
Oficina en venta
USD 54.000

ESTUDIO/OFICINA EN VENTA LA PLATA

46 E/ 17 y 18 500 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 30 m² cubiertos, USD 54.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por encima de la mediana del set (USD 35.500). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.109 de la mediana (+62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 35.500
Mediana precio/m²
USD 1.109
Mediana m²
32 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

OFICINA DE 1 AMBIENTE EN VENTA EN LA PLATA, BUENOS AIRES Esta moderna oficina de 35 m² se encuentra ubicada en una excelente zona de La Plata, sobre la calle 46 entre 17 y 18. Construida en 2025, la propiedad se entrega a estrenar con acabados de primera calidad. NO ES APTO BANCO. DISTRIBUCIÓN Y DETALLES CONSTRUCTIVOS • Superficie total construida de 35 m², de los cuales 30 m² son cubiertos y 4 m² semicubiertos. • Carpintería de aluminio con vidrio de seguridad. • Ascensor de primera categoría con puertas automáticas. • Mesadas de neoquartz y anafe/horno eléctrico. • Bajo mesadas, alacenas y placares en melamina. • Grifería de primera línea marca FV o similar. • Artefactos sanitarios ROCA o similar de primera línea. • Ambiente único con ducha con desagüe lineal. • 1 dormitorio con ducha y bañera. • Pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. EXCELENTE UBICACIÓN La propiedad se encuentra en una zona céntrica y de fácil acceso, cerca de comercios, servicios y vías de transporte público. Es una excelente opción para inversores o profesionales que buscan una oficina moderna y funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 470.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.883.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

46 E/ 17 y 18 500, la Plata, Buenos Aires

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