Oficina en venta

USD 45.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 69,2 M

Cuota UVA desde $ 392.823/mes · ingresos $ 1,6 M

OFICINA EN VENTA LA PLATA

48 E/ 5 y 6 500 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 50 m² cubiertos, USD 45.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 990 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 47.500
Mediana precio/m²: USD 990
Mediana m²: 46 m²

Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

Oficinas en venta – Zona céntrica, La Plata Ubicación: Calle 48 entre 5 y 6, a solo una cuadra de Av. 7. Se venden dos oficinas contiguas, ubicadas al frente en el segundo piso. Características principales: Excelente ubicación comercial Muy luminosas, con vista al frente Cercanas al transporte público, bancos, y comercios Ideal para estudios profesionales o inversión Oportunidad única en una de las zonas más buscadas del centro de La Plata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.823/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,1% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

48 E/ 5 y 6 500, la Plata, Buenos Aires

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