OFICINA EN VENTA
Oficina en venta
USD 22.000

OFICINA EN VENTA

48 Entre 12 y 13 800 · la Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 22 m² cubiertos, USD 22.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.702 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 1.702
Mediana m²
23 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA OFICINA 1 AMBIENTE 22 M² LA PLATA CENTRO BUENOS AIRES Oficina profesional estratégicamente ubicada sobre calle 48 en pleno centro de La Plata, con excelente estado de conservación y potencial de inversión. Unidad compacta de 22 m² totalmente cubiertos, diseñada con criterios de funcionalidad y optimización de espacios. Espacio ideal para profesionales independientes, emprendedores o pequeñas consultorías que requieran una ubicación céntrica con buena accesibilidad. Distribución racional que permite implementar diferentes configuraciones de trabajo, con iluminación natural y condiciones óptimas para desarrollo de actividades profesionales. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, sin necesidad de intervenciones estructurales significativas. Ubicación privilegiada con conexiones inmediatas a principales arterias de la ciudad, próxima a servicios bancarios, gastronómicos y de transporte público. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización en zona de alto tránsito comercial y administrativo. Excelente alternativa para quienes buscan un espacio profesional funcional y bien ubicado en La Plata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.672/mes

Necesitas ingresos por $ 766.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

48 Entre 12 y 13 800, la Plata, Buenos Aires

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