Oficina en venta

USD 88.000

+ ARS 230.000 de expensas

= $ 135,1 M

Cuota UVA desde $ 767.437/mes · ingresos $ 3,1 M

Oficinas en venta La Plata

14 Entre 44 y 45 600 · la Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 89 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en la Plata, 86 m² cubiertos, USD 88.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.023 contra USD 932 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 932
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

¡Tu próximo espacio de trabajo te espera en el corazón de La Plata! Oficina comercial ubicada en calle 14 entre 44 y 45, una ubicación estratégica ideal para estudios profesionales, empresas o espacios de coworking. La Misma se desarrolla en un primer piso por escalera distribuida en dos niveles. Cuenta con 4 oficinas amplias y funcionales, 2 baños, Kitchenette, y Balcón. Su diseño versátil permite adaptar los espacios a diferentes necesidades laborales, brindando comodidad y eficiencia para el día a día. A pasos de organismos públicos, bancos, centros comerciales y transporte público. Consúltanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204

Precio del aviso: USD 88.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.130
Sellos y tasas~1%: USD 880
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.437/mes

Necesitas ingresos por $ 3.069.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (87 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

14 Entre 44 y 45 600, la Plata, Buenos Aires

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